广州市东说念主民政府新闻办公室

在广州市新闻发布厅

举办2026年第19场发布会

本期发布会主要发布

《对于进一步促进房地产阛阓

巩固健康发展的施行意见》

（“穗8条”）系列配套文献

进一步落地本年4月30日发布的新政内容

广州安堵集团党委副秘书、总司理钱喆先容，为维持住户改善住房条目，流畅一二手住房置换链条，安堵集团将立即运转维持住户“卖旧买新”试点责任，试行期至2026年12月31日止，按照“政府迷惑、阛阓运作、自觉参与”的原则，以阛阓化神气收购二手住宅。总体想路不错用三句话空洞：国企出钱收旧房，住户释怀换新址，资金安全有保险。具体内容，主要包括以下三方面：

一是对于收购圭臬。本次试点收购对象为总价在300万元东说念主民币以内，建筑面积在70闲居米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要了了、无典质查封、无安全隐患。

二是对于置换经过。住户通过“穗安堵”微信处事号线上报名，或现场提交报名贵寓，安堵集团进展审核、评估、交游等全经过处事。收购价钱以阛阓成交价为参考，收受“两次评估+协商阐述”机制，通过第三方专科机构初度询价评估及复核评估，与住户协商细目收购价钱，确保自制合理。住户须在二手住宅交游后180个当然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

三是对于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新址，确保“卖旧买新”全经过“专款专用”，旅途透明。

“商转公”政策优化四大亮点

广州住房公积金处治中心党组秘书、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。对于本次“商转公”政策的翻新，系统性地扩大受益面，训斥转贷门槛。主要有以下四方面的亮点：

一是扩大转贷领域。

一方面，允洽条目的生意贷款可转为组合贷款。原办法仅维持转为纯公积金贷。翻新后，在广州市公积金受托银行办理的生意贷款，既可恳求转为纯公积金贷，也可恳求转为组合贷。缴存东说念主凭证自己情况自主选用，消弱购房压力。

另一方面，AG中国手机官方网页版放宽可转贷的银行领域。原办法只可在公积金受托银行恳求商转公，翻新后，非公积金受托银行的生意贷款，允洽条目的也不错恳求转为公积金贷款。

二是全面训斥门槛。

最初，训斥恳求的时限要求。原生意贷款放款年限由3年裁减为2年，恳求东说念主累计缴存公积金时限由60个月裁减为36个月，对于缴存时刻较短但有刚性及改善性需求的新市民、后生东说念主，以及抓有商贷时刻较短的缴存东说念主，能更早享受住房公积金低息贷款红利。

其次，放宽商转公的贷款年限。原办法端正：商转公的贷款年限不得高于原生意贷款剩余期限。翻新后，养息为公积金贷款年限与原生意贷款已还款年限共计最长可达30年，可贷年限愈加宽松，灵验消弱月还款的压力。

此外，放宽住房套数和贷款次数。由“本市独一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也可恳求。原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存员工也可恳求，世界杯官方认证平台充分体现对缴存东说念主合理住房破钞需求的维持。

三是拓宽适用主体。

一方面，拓宽恳求东说念主场合区域。由本市缴存东说念主膨胀至粤港澳大湾区或广州齐市圈的缴存东说念主，允洽条目的齐可恳求。与粤港澳大湾区国度策略和广州齐市圈发展灵验衔尾。

另一方面，放宽恳求东说念主的身份要求。之前要求恳求东说念主既是产权东说念主又是借钱东说念主，修改后，惟有是“贷款房屋的产权东说念主”就可恳求，进一步扩大受益东说念主群。

四是补助贷款额度。

商转公可贷额度的诡计比例，由底本的70%补助到现时的80%，进一步加大对存量生意贷款的维持力度，勤奋消弱缴存东说念主的贷款利息包袱。

在办理指引上，原生意贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民平直到该银行网点恳求即可，也不需要自筹资金补足差额，不错平直转为组合贷。具体办理需提供的材料，可通过公积金流派网站、微信公众号、各处事网点等平台取得。

“卖旧买新”有哪些条目？

广州市住房和城乡树立局党构成员、副局长、二级巡视员黄成军先容了广州商品住房“卖旧买新”专项补贴的申领条目、补贴圭臬、申领经过、披发贪图等情况。

（一）申领条目

申领东说念主须同期称心三个条目：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成协议网签。二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个东说念主名下本市二手住宅的升沉登记。便是说，既维持“先卖后买”，也维持“先买后卖”。三是个东说念主购买新建商品住宅恳求了按揭贷款并完成典质登记。需要阐扬的是，专项补贴施行对象为住户个东说念主，即出售的二手住宅权属东说念主为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形），购买新建商品住宅的也为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形）。

（二）补贴圭臬

住户个东说念主购买新建商品住宅的贷款总数不向上300万元的，按披发贷款总数的1%给以补贴；贷款总数达到或向上300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给以补贴。1套新建商品住宅只给以1次补贴。按照税务法律法例端正，补贴资金需要代扣缴个东说念主所得税。

（三）申领经过

分为四个才调：一是线上恳求，恳求东说念主通过市住房城乡树立局官网参预“卖旧买新”专区，实名认证并填报恳求材料，包括身份信息、干系神气、本东说念主银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签协议号、典质登记字号和债权数额等。

二是履历审核，每季度前5个责任日内，由我局完成上季度恳求东说念主履历审核。

三是确命名单。完成履历审核后，通过审核东说念主数未向上该批次披发限额的，统统允洽履历的恳求东说念主均纳入补贴披发名单；通过审核东说念主数向上该批次披发限额的，通过摇号细目补贴披发名单，摇号过程由公证机构照章公证。补贴披发名单在每季度前10个责任日内，通过市住房城乡树立局官网“卖旧买新”专区进行公示，恳求东说念主可登录查询成果，未摇中者自动参预下一批次参与申领。

四是核发补贴。补贴披发名单细观念次月底前，我局将代扣缴个东说念主所得税后的补贴披发至恳求东说念主系统填报上传的银行账户上。

（四）披发贪图

研究到“先卖后买”大要“先买后卖”齐需要一定时刻，补贴每季度披发一次，自2026年6月至2027年12月共披发7批次，第一至第六批次每批次披发1000个限额，当季度建议恳求的时刻为止到季度临了一个月的月末日24时。第七批次迷惑结转额度骨子情况允洽加多披发限额世界杯官方认证平台，补贴资金用完即止。